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年末返乡置业潮渐热 购买二手房需关注六方面

发布时间:2013/12/26 21:55:54 关注度:   来源:曲阳在线

与购买期房相比,二手房交易手续复杂一些,个中问题相对多一些,那么,返乡置业购买二手房?#24515;?#20123;需要关注的问题呢?

购买二手房需关注六方面

关注之一:

准确理解“限购令”政策

长沙市的房屋“限购令”原则上对已有1套住房的当地户籍?#29992;?#23478;庭、能够提供一年以上(含一年)纳税证明或社会保险缴纳证明的非户籍?#29992;?#23478;庭,限购1套住房;对已拥有2?#20934;?#20197;上住房的当地户籍?#29992;?#23478;庭、拥有1?#20934;?#20197;上住房的非当地户籍?#29992;?#23478;庭、无法提供一年以上(含一年)纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍?#29992;?#23478;庭,暂停向其出售长沙市中心城区一环内的住房。

因此,无论户口有没有迁出长沙市,返乡置业者在购房时先对照自己的情况和欲购房屋的位置,看自己属不属于“限购”之列,否则,即使对房子再满意也只能望房兴叹。

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购买二手房需关注六方面

关注之二:

标价不等于?#23548;?#36141;买价

与新房不同的是,除房价本身外,二手房交易过程中还需缴纳各项税费,如果是通过中介完成交易的还涉及中介费等。记者在采访中了解到,贵阳市二手房市场上,几乎所有卖家开出的都是“净价?#20445;?#25151;屋交易过程中所需缴纳的一切税费甚至是中介?#35759;?#30001;买家支付,卖家只收“净价?#20445;?#19981;管税费,已成为当前二手房市场的“潜规则”。

例如购买一套标价50万元的普通二手房,如果该房购房不足5年,所售房屋并非家庭唯一住宅的,卖家所需缴纳的营业税及附加、个人所得税以及买家需缴纳的契税和中介费等,所有费用全部加起来约需6万元。?#24067;?#26159;说,买这套50万的房子,最后买家要拿出56万元才买得到。

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关注之三:

外地?#31246;?#20108;手房贷款有门槛

据了解,长沙市并非所有银行?#21450;?#29702;二手房贷款,像建设银行就没有开展二手房贷款业务,而工商银行虽然可以办理二手房贷款,但?#26434;?#22806;地人而言,需要提供缴交一年社保的记录,否则不予办理。而贷款的条件和所需资料和办理商品房一样,即首套房可以办理7成按揭,利率为基准利率,二套房只能办理4成按揭,利率为基准利率?#32454;?0%。

返乡置业者购房者则要根据自己的经济情况进行相应的选择,如果达不到办理二手房贷款的条件,则要准备好全款购房。

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关注之四:

掌握二手房贷款额评估计算

虽然二手房贷款与新房贷款的首付比例和贷款利率均完全一样,但与新房贷款的首付款按照购房时的市场价作为参考不同,二手房则?#21069;?#29031;评估价来计算贷款额。通常在申请二手房贷款时,银行要先对房产进行评估。银行在放贷时将取合同价?#25512;?#20272;价两者之间的低值为基础,再乘?#28304;?#27454;成数,即为房产的最高贷款额度。

据了解,房屋评估价是根据当时的市场情况,通过专业评估机构对房产价值进行评估而计算出来,一般二手房评估价都低于市场价,通常,二手房评估价大多为市场价值的80%-90%。如果一?#36164;?#22330;价50万元的二手房,如果按照80%的市场价?#23548;?#31639;,评估价则为40万元。如果按照贷款首?#24230;?#25104;计算,首付款为12万元,加上成交价与评估价的差额10万元,购买这套二手房,即要准备22万元的首付款,而非通常理解的15万元首付款。

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